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中國正在快速崛起的4個城市!
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在過去二十年,中國城市格局發生了3次翻天覆地的變化,這個過程中有些城市崛起,有些城市沒落。

第一次是始于98年國企改革,崛起的城市是蘇州、佛山、青島、東莞等沿海開發城市。

第二次是始于08年四萬億固投拉動內需,崛起的城市有重慶、成都、杭州、深圳、武漢等新一線城市。

目前我們正在經歷的是第三次,二線省會區域級中心城市崛起的時代。

那么在這個時代里,將會有那些城市乘風崛起呢?我們認為是西安、鄭州、長沙、合肥。

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一個城市有沒有實力,最終還是經濟基礎決定上層空間。

先來看全國萬億GDP城市排行榜。

——圖片來源國民經略

這個表每年都在變化,因為年都會有新的城市破萬億,進入萬億城市俱樂部,其中2017年破萬億的是長沙,2018年破萬億是鄭州。

再來看過去20年中國城市GDP變遷圖▼

如果我們把這兩張圖相互對照著看,會發現

1、三個城市表現很搶眼:西安、鄭州、長沙。

2、全國萬億GDP城市排行榜中,覆蓋人口和區域極大的中原城市群和長江中下游城市僅占3席位:除武漢外,就是鄭州、長沙。

3、關中平原城市群沒有城市進入萬億俱樂部,但西安GDP最近五年的GDP增長速度很快。2018年,西安GDP達到8349.86億元,位居全國20強。所以,接下來最有可能進入萬億量級的城市就是,西安。

因此,可以預期的是未來隨著區域中心化的進一步加強,長沙、鄭州、西安分別作為長江中下游中心城市、中原城市群中心城市、關中平原城市群中心城市的存在感和虹吸能力將更強。

比如鄭州先后獲得國家中心城市、中原城市群、航空港實驗區等。

西安,先后合并了西咸新區、被確定第九個國家中心城市、關中平原城市群規劃獲批,成為區域級單核城市。

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再來看一下2019春運遷徙地圖——

根據騰訊位置服務發布入圍春節十大空城分別是深圳、東莞、北京、上海、蘇州、廣州、杭州、鄭州、成都和佛山。

春節空城越嚴重,說明外來人口越多,城市吸引力越強。可以說,“空城”格局與人口流動的大趨勢相互契。相比北、上、廣、深自身城市的虹吸效應,鄭州、成都躋身空城前十,直觀表明二線強省會的虹吸效應正在擴大。

另一個值得關注的是人口流動趨勢:

從2017年開始,春運客流大趨勢發生轉變,沿海省份客流量開始下降。直觀的說明我國人口中西部向東部跨省流動比例開始緩慢下降。中西部省內跨市流動的比例則緩慢上升。

這背后原因有兩點:

1、強省會戰略的推進。

2、中國產業轉型升級的大趨勢,傳統制造業向中西部地區的轉移,直接帶動勞動力人口的回流。

這是一張十年二線人口歷年增量圖▼

——圖片來源中國指數研究院

結合GDP增量、人口增量、人口流向變化,我們會發現在二線省會中,除了已經晉升新一線的杭州、南京、武漢、成都等城市,接下來將在國家中心城市、強省會、城市群中心概念三重利好的疊加下,鄭州、西安、長沙,將是第三次城市格局巨變中快速崛起的城市,無論是投資房產還是安家置業都值得關注。

截止到這里,我們還沒有說到合肥,別急!我們之所以認為合肥將是快速崛起的城市之一,是因為合肥的主導產業。

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最后我們從主導產業來看這四個城市——

西安:手機研發中心+航空業+液晶面板

鄭州:手機制造+汽車制造+物流

合肥:家電制造+顯示面板+集成電路

長沙:文娛+工程機械+電子信息+新材料

從產業看,合肥中高端產業很出色。

目前合肥布局的世界級的京東方顯示產業鏈、集成電路產業鏈、百億級的光伏產業鏈、新能源汽車產業鏈都是世界級的產業集群。另外,合肥基礎型科研實力強大,是排名第三的綜合性國家科學中心城市!

所以合肥最近三年的GDP年均增速排名第二,2008年全國排名43位,2017年排在第25位,10年大踏步前進17位。背后就是中高端產業的發力。

西安,中國西北地區開放門戶、是西北唯一的特大城市。

西安擁有西安綜合保稅區、西安高新綜合保稅區、西安出口加工區、西安空港綜合保稅物流中心等四個海關特殊監管區以及中國(陜西)自由貿易區兩個核心片區等開放平臺。

長沙的文娛產業發達,工程機械、電子信息產業、新材料產業產值均超千億,宜居宜業。

相比其它三個城市,鄭州的底子較差,但得益一億省內人口總量+中部地理位置+米字型高鐵。目前工業增加值和利潤已經超越武漢,未來空間很大。

關于這四個城市置業操作和城市選擇,還是有區別的。如果重教育首推西安,且價格低,但西安也有明顯bug;如果純投資,長沙優先推薦,但長沙也有不可控的風險;如果河南或安徽省內選擇城市置業,優先選擇主場城市鄭州和合肥,但鄭州和合肥選房方式卻完全不同,且時機很重要。


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